银行信贷或对二三线城市松绑

　　国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，会议认为当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，促进经济平稳较快增长。二三线城市房地产行业银行信贷可能松绑。

　　目前，从紧货币政策绷紧了开发商的资金链，经过14个月的煎熬，市场遭遇了深幅调整，6万房企已经到了生死存亡的边缘。交易量的持续低迷，已经影响到了上下游产业，钢铁突现全线巨亏。和钢铁同样被确认为“重要支柱地位”的房地产将来走向何方，将严重影响国家能否“保八”甚至“保七”目标的实现。

　　现在的事实是，各地已经不同程度地出现了“民工返乡潮”，其中制造业和建筑工人居多。建筑工人在年底前返乡，不是为了团圆，是没活干了。为了应对当前的不利局面，各大开发商开始缩减开竣工面积。万科地产两次下调年初制定的开竣工面积。而对危机早有嗅觉的碧桂园已经减速。在进入11月份之前，这家中国区域用工最多的地产公司开始缩减开竣工面积。“碧桂园都要减速，那将是一个很恐怖的事情。”广东一位地产同行评价。自创建以来，碧桂园就是以“薄利多销、快速销售、大盘开发”为战略，成为去年内地市值最大的地产公司。

　　即使在由国家统计局固定资产投资统计司、中国行业企业信息发布中心最新主办的“第七届中国大型房地产与建筑业百强企业”评选活动中，碧桂园集团更荣列2007-2008年度中国房地产企业竣工面积第一位、销售面积第一位、主营业务收入第一位;看得出来其在全国各地位处二三线的项目因其投资潜力空间巨大，持续受到热捧不断增添获奖砝码，但另一方面，也不得不承认这件体型庞大的地产公司，面对险恶的大环境，亦能够坚决迅速作出大战略方向上的调整，原本物美价廉的产品如果换以成本价发售，可以想象对外界的震撼和影响力该有多大，别说是获得生存之战的胜利，更是变相获得另类的成功。虽然国家已经启动4万亿投资计划，并在年前紧急投入1000亿元。但许多行业人士认为，地产业唯有立刻进入“松绑时间”，才能在GDP保八战役中扮演相称角色，否则陷入衰退的地产业只能拖累这一战役。

　　“市场不工作了，政府必须用猛药。”北京科技大学教授赵晓说。为此，中华房地产投资开发商会建议，在银行信贷方面加大对二三线城市中小地产商的支持力度，同时，授予银行自主权，灵活掌握地产开发贷款的收贷时间。

　　联系11月5日国务院常务会议的内容，即实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，银行信贷对至少二三线城市地产业松绑，并不是不可能。但也必须明确，即使松绑也只是资金链宽松了，但是如何刺激内需，才能保障这场经济战役取得显著效果。